En LECA evaluamos la viabilidad de cada proyecto inmobiliario con dos herramientas clave: la rentabilidad anualizada y la Tasa Interna de Retorno (TIR). Ambas nos ayudan a entender si una inversión realmente compensa, teniendo en cuenta no solo el beneficio, sino también el tiempo y la eficiencia del capital.
Rentabilidad anualizada
Nos indica el rendimiento medio anual de un proyecto. Es especialmente útil para comparar distintas operaciones con duraciones diferentes.
- Inversión: 400.000 €
- Venta tras 18 meses: 520.000 €
- Beneficio total: 30 %
- Rentabilidad anualizada: ∼19 %
Tasa Interna de Retorno (TIR)
La TIR incorpora los flujos de caja y su calendario. Nos dice si el capital ha sido rentable según cuándo se invierte y cuándo se recupera.
- Inversión total: 450.000 €
- Venta a los 12 meses: 550.000 €
- Rentabilidad anualizada: ∼18 %
- TIR: ∼32 %
¿Por qué usamos ambas?
- La rentabilidad anualizada permite comparar proyectos de manera rápida.
- La TIR analiza la eficiencia temporal del capital.
- En nuestros proyectos trabajamos con TIRs del 20 % al 35 % y rentabilidades anualizadas entre el 10 % y el 15 %, lo que refleja operaciones dinámicas, rentables y bien gestionadas.
Comparativa rápida
| Métrica | Qué mide | Cuándo se usa |
|---|---|---|
| Rentabilidad anualizada | Rendimiento medio anual | Para comparar entre distintos proyectos |
| TIR | Rentabilidad ajustada al calendario real | Para evaluar eficiencia del capital |
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En LECA creemos en la inversión responsable, con datos reales y máxima transparencia.
En LECA consideramos fundamental apoyarnos en herramientas objetivas como la rentabilidad anualizada y la TIR para medir el verdadero éxito de una inversión. No se trata solo de obtener beneficios, sino de optimizar el uso del capital y reducir los plazos sin perder eficiencia. Si compartes esta visión, te invitamos a conocernos e invertir con nosotros.